La falta d’habitatge a Espanya és un debat històric i que no s’acaba de resoldre. Si hi ha falta d’habitatge, caldrà rehabilitar. El sector de la construcció té davant seu tot un repte: retornar al mercat prop de tres milions d’edificis que no són habitables i al qual cal sumar l’obligació de rehabilitar energèticament un parc d’habitatges envellit i responsable del 14% de les emissions de CO₂, per a adaptar-ho a les normatives europees abans de 2050.
Segons l’INE, a Espanya hi ha prop de 19 milions d’habitatges, de les quals 3,5 milions estan buides segons el cens estatal publicat en 2013 (l’últim sobre habitatge). D’aquestes cases buides, la majoria d’elles, entre un 70% i 80%, requereixen rehabilitació integral. Estem parlant d’entre 2,5 i 2,8 milions de cases que estan fora del mercat de lloguer o de compra perquè el seu estat no ho permet, són inhabitables o obsoletes. Mentrestant, s’estima que el dèficit d’habitatges se situa en 1,4 milions, segons es desprèn de l’últim informe immobiliari elaborat per DWS, la branca immobiliària del banc alemany Deutsche Bank.
Rehabilitar 3 milions d’habitatges amb les tècniques més disruptives
Si bé la rehabilitació a Espanya ha anat augmentant en els últims anys, el gran repte, ara, és aconseguir que aquests gairebé tres milions d’habitatges fora del mercat siguin habitables. Durant el congrés internacional European Building Summit Barcelona (EBS), que tindrà lloc en el marc de Construmat, els dies 24 i 25 de maig a la Fira Gran Via de Barcelona, es debatrà sobre com impulsar aquesta rehabilitació amb experts nacionals i internacionals que aportaran solucions, casos pràctics, eines i plataformes innovadores que permeten la digitalització i el treball col·laboratiu en la construcció i en la rehabilitació.
El repte de ser climàticament neutre
A causa dels dos grans booms de construcció que ha viscut el nostre país, sense cap normativa sobre com evitar les pèrdues d’energia en els habitatges, tenim pendent un altre tipus de rehabilitació, l’energètica, i aquesta afecta un gran volum de residències que estan habitades. A Espanya, 20 milions d’habitatges no compleixen les condicions d’eficiència energètica, segons l’Associació per a la Renovació Eficient i Social Urbana amb Rehabilitació a gran escala (RESSORGEIX). Així, el mal aïllament i la poca eficiència energètica dels habitatges és responsable del 14% de les emissions de CO₂. Per a accelerar aquesta renovació i aconseguir que les nostres cases redueixin el seu consum energètic, tant el govern espanyol com el de la Unió Europea han impulsat sengles normatives que obligaran a tots els propietaris del parc residencial i comercial a rehabilitar els edificis energèticament.
Així, el Parlament Europeu ha establert que en 2050 els edificis que es construeixin a partir de 2028 siguin climàticament neutres i amb zero emissions al medi ambient. Aquesta normativa estableix una classificació energètica per als edificis —com les dels electrodomèstics— i obligarà a tots els propietaris a adaptar-se a la normativa en molt pocs anys.
Espanya, per part seva, ha elaborat la seva pròpia normativa per a complir amb els objectius de l’europea. Es tracta de la Implementació de l’Estratègia a llarg termini per a la Rehabilitació Energètica en el Sector de l’Edificació a Espanya (ERESEE). A aquesta normativa li acompanya un pla d’acció que afecta a tot el parc d’edificacions, siguin de propietat pública o privada, residencial o comercial, amb l’objectiu d’implicar a totes les administracions i aconseguir l’alta eficiència energètica i la descarbonització total.
En resum, no hi ha temps a perdre: per a arribar a 2050 amb els deures fets, cal passar de les 30.000 rehabilitacions anuals a 400.000. Tot un repte de futur i de negoci que el sector ha d’afrontar de manera imminent.
